Журналист из Саратова задала вопрос Главе государства

Журналист из Саратова задала вопрос Президенту Российской Федерации

«Сейте на своем поле только полезные культуры, ведь бескрайние просторы сорняков не принесут вам никакого урожая» Народная мудрость

29 апреля 2015 года на медиафоруме Общероссийского народного фронта корреспондент Информационного Агентства «Стройсар» Мадина Магомедова из Саратова привлекла внимание Главы государства к проблемам регулирования рынка в сфере оборота объектов недвижимости, задав следующий вопрос — «Как вывести из тени работу риэлторов, которым для их деятельности не требуется лицензия?»

Отвечая на вопрос журналиста из Саратова Глава государства согласился с тем, что проблема на рынке в сфере оборота объектов недвижимости существует, сказав, что «нужно по другому выстроить работу или переходить к лицензированию»…

В этой статье нашел свое отражение профессиональный взгляд уполномоченного по правовому контролю нашей неправительственной общественной организации на решение проблем в сфере оборота объектов недвижимости… Продолжение следует…

Важно обратить внимание на то, что «Логика — это ПОНЯТИЯ, суждения и только после всего этого — умозаключения!», поэтому с учетом политического послания Главы государства следует попробовать простыми и доступными для понимания каждого соотечественника и каждой соотечественницы словами ответить на вопрос: Что же это такое — так называемое «Риэлторство»? Представляется очевидным, что оно представляет из себя информационно-посредническую деятельность, которая по своей сути является разновидностью коммерческого представительства!

Поскольку в силу логики после понятий наступают суждения, то с целью обсуждения заданного Главе государства вопроса наше общественное объединение потребителей сочло своим общественным и профессиональным долгом провести выборочные беседы с членами нашего гражданского общества и отечественными специалистами, занимающимися предоставлением потребителям услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

По итогам общественного обсуждения можно констатировать, что наше гражданское общество уже давно ожидает изменения и нуждается в регламентации этой сферы деятельности, чтобы сделать этот рынок цивилизованным, оградив тем самым потребителей от недобросовестных его участников, нередко на практике злоупотребляющих их доверием.

Профессиональные участники этой сферы деятельности также расценивают сегодняшнюю ситуацию на этом рынке как критическую и поэтому полагают, что этот вид деятельности должен быть регламентирован законом об информационно-посреднических услугах в сфере оборота объектов недвижимости, но не считают правильным и удобным решением введение института саморегулирования отрасли, так как это по их мнению будет приводить к различным злоупотреблениям и отражаться на цене тех или иных услуг в сфере оборота объектов недвижимости (найм, аренда, купля-продажа, мена), что в конечном счете будет негативно отражаться на потребителях.

Принимая это во внимание, они видят свою деятельность на основании гражданско-правового или трудового договора с коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем, владеющими на праве собственности или ином законном основании нежилым помещением с целью организации и ведения приема потребителей услуг, они же поддерживают необходимость в установлении обязательности лицензирования этой деятельности, считая, что в качестве одного из требований к соискателям лицензии должно быть установлено наличие квалификационного аттестата не только у руководителя агентства недвижимости (руководителя коммерческой организации или индивидуального предпринимателя), но и у агентов недвижимости, имеющих полномочия самостоятельно осуществлять этот вид деятельности при агентстве недвижимости и получать в связи с этим комиссионные вознаграждения на основании гражданско-правового или трудового договора, заключенного с агентством недвижимости, но, все же они сомневаются в необходимости сдавать квалификационный экзамен при государственных органах, считая, что такой экзамен целесообразней сдавать при образовательных учреждениях, профиль которых будет определен уполномоченным на это органом.

Однако в это же время профессиональные участники этой сферы деятельности не возражают, если одним из условий для реализации права на осуществление этой деятельности ко всему прочему станет членство в профессиональном объединении, при этом, они считают логичным, если агентства недвижимости будут иметь на отечественных серверах официальные сайты с официальными абонентскими номерами операторов, по которым должна осуществляться связь потребителями, и со ссылками на наименования профессиональных объединений юридического профиля, осуществляющих юридическое сопровождение их коммерческой или предпринимательской деятельности, за исключением всех тех случаев, когда потребитель должен делать самостоятельный выбор того или иного независимого юриста для совершения той или иной сделки (консультации, составления договора).       

Также в ходе опроса был поддержан тезис нашего общественного объединения относительно того, что оценщики недвижимости — это по своей сути и по факту эксперты, поэтому свои экспертные обязанности они должны исполнять только при наличии соответствующей квалификации по строительному направлению в экспертных центрах при общественных организациях на основании гражданско-правового или трудового договора, поскольку любые эксперты в своей деятельности должны быть не только компетентны, но и независимы, избегая конфликта интересов, что позволит обеспечить объективность экспертных исследований и заключений, но в это же время, соответствующие специалисты со статусом эксперта не должны быть ограничены в праве создавать или руководить агентством недвижимости либо осуществлять эту деятельность на основании гражданско-правового или трудового договора при агентстве недвижимости, если только они в той или иной сделке либо в той или иной правовой ситуации не являются или не являлись экспертами.

Кроме этого, в ходе опроса потребители и профессиональные участники в сфере оборота объектов недвижимости согласились с позицией нашего общественного объединения потребителей относительно того, что в статью 13 закона о рекламе целесообразно внести дополнения, согласно которым ракламораспространителю необходимо представлять документально подтвержденные сведения о наличии лицензии и квалификационного аттестата у рекламодателя, осуществляющего информационно-посредническую деятельность в сфере оборота объектов недвижимости (сделок в связи с куплей-продажей и меной, арендой и наймом, ипотекой, участием в долевом строительстве и управлением объектами недвижимости…), так как сейчас повсеместно распространяется не соответствующая действительности реклама различного рода «самозванцами и проходимцами«, которые нередко являются откровенными мошенниками.

Помимо этого в ходе опроса потребители и профессиональные участники в сфере оборота объектов недвижимости также согласились с позицией нашего общественного объединения потребителей относительно того, что целесообразно рассмотреть вопросы о введении в закон специальных норм, регламентирующих определенные виды посреднических сделок в сфере оборота объектов недвижимости между агентами недвижимости и потребителями (например, при купли-продаже, мене, найме или аренде, ипотеки…), так как это стало бы удобно всем заинтересованным сторонам и обеспечивало бы защиту законных имущественных интересов агентов недвижимости и потребителей, но при этом потребители особо отметили, что все это работало бы эффективно и безопасно при условии, если к каждой сделке для предоставления независимой юридической помощи (например, консультации и составления договора…) привлекался бы специалист в лице юриста (в частности — специалисты в области права должны заниматься предоставлением юридических разъяснений и консультаций потребителям, разрабатывать для них те или иные юридически значимые документы — заявления и договора, участвовать в интересах потребителей при рассмотрении судами дел…).

Позиция потребителей нашла понимание и поддержку самих профессиональных участников рынка в сфере оборота объектов недвижимости, которые в связи с этим отметили, что только специализация может сделать рынок оборота недвижимости цивилизованным (исключить скрытые комиссии и иной обман потребителей) и только в этом случае по настоящему будет обеспечиваться защита интересов сторон (продавца и покупателя, арендатора и арендодателя…) в сделке, они обратили внимание на то, что на западе агент недвижимости не предоставляет юридическую помощь, а юрист не занимается так называемым «риэлторством», поскольку это прямо запрещено законом.

Они же отметили, что этой же позиции сейчас стало придерживаться Объединение профессиональных участников рынка недвижимости России «Российская Гильдия Риэлторов», поэтому будет полностью соответствовать логике и здравому смыслу, если ни одна сделка в сфере строительства и тем более в сфере оборота объектов недвижимости для защиты прав потребителей не будет происходить без предоставления независимой юридической помощи (подряда на ремонт жилых и нежилых помещений, подготовка заявлений о регистрации по месту пребывания и жительства, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения, найма или аренды…), подчеркнув при этом, что ко всему прочему специалистам в области права надлежит представлять граждан и (или) организации в иных организациях, государственных органах и органах местного самоуправления либо при рассмотрении судами исков о сохранении помещений в переустроенном, перепланированном или реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, в порядке наследования или в силу приобретательской давности и так далее.

Поскольку на практике потребителю необходим юрист, который не зависит от так называемого «риэлтора» и результата сделки, то есть не заинтересованный в получении комиссионного вознаграждения, отметили профессиональные участники в сфере оборота объектов недвижимости, то поэтому любое нарушение права граждан и организаций на независимую юридическую помощь должно быть прямо запрещено законом и за это должна быть введена ответственность в виде штрафных санкций с лишением права заниматься определенной деятельностью вплоть до уголовной, но в это же время за участие в информационно-посреднической деятельности в сфере оборота недвижимости без лицензии и квалификационного аттестата с заключенным с агентством недвижимости гражданско-правовым или трудовым договором тоже должна быть предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.

Поступок Мадины Магомедовой из Саратова позволил обратить внимание Главы государства на существующие проблемы в сфере оборота объектов недвижимости, которым наше общественное объединение потребителей уделяет внимание.

На основании изложенного, от лица гражданского общества выражаем искреннюю благодарность журналисту из Саратова Мадине Магомедовой за исполнение своего гражданского долга, проявление патриотизма и активной гражданской позиции во благо нашего Отечества и будущих поколений всего нашего гражданского общества…

Благодарим, что слышите гражданское общество и поддерживаете его, защищая тем самым потребителей от мошенников.

Если вы имеете представление о проводимых нашим общественным объединением потребителей социальных акций, то поймете, что некоторые из них в целях защиты потребителей юридической помощи направлены на пресечение обмана легальными и нелегальными участниками рынка юридической помощи в лице «лже-юристов и оборотней-адвокартов», являющихся чаще всего обычными посредниками, и рынка оборота объектов недвижимости, являющихся чаще всего откровенными мошенниками.

Международная практика показывает, что все цивилизованные страны мира с развитой экономической системой помимо прав на личную и семейную тайну, свободу передвижения (выбор места пребывания и местожительства), неприкосновенность жилища, тайну переписки и телефонных переговоров, защиту чести и достоинства личности, квалифицированную медицинскую помощь также признают фундаментальным право на правовую помощь — квалифицированную юридическую помощь, так как важно представить для любого общества и государства последствия, если медицинская или юридическая помощь будет предоставляться людьми, не обладающими специальным образованием, то есть квалификацией.

Медицинская и юридическая деятельность имеют общие принципы и очевидные сходства, поскольку от реализации этих основополагающих прав и свобод напрямую зависит качество и уровень жизни и здоровья отдельно взятого человека и гражданина в любой без исключения стране мира, поэтому Конституция РФ также гарантирует каждому гражданину право на квалифицированную медицинскую помощь и квалифицированную юридическую помощь.

Может возникнуть вопрос — почему нами уделено особое внимание сфере оборота объектов недвижимости, на который мы ответим честно и откровенно — в мае 2014 года один из добровольцев нашего коллектива прибыл к нашему представителю в город Саратов, обратившись в целях предоставления во временное пользование с условием оплаты жилого помещения за информационной услугой по цене 2500 рублей в представительство краснодарской коммерческой организации, действующей на рынке в сфере оборота объектов недвижимости Саратова, но кроме нескольких сообщений с недействительной информацией о вариантах жилых помещений на свой абонентский номер он ничего так и не получил.

Поскольку цена услуги составила всего 2500 рублей, то никаких мер с его стороны принято не было, на что в принципе и рассчитана подобного рода деятельность; но, если учесть то обстоятельство, что ежегодно в город Саратов прибывает более 120000 (ста двадцати тысяч) состоятельных студентов из других регионов нашей страны, то можно предварительно рассчитать прибыль таких коммерческих организаций, которая будет впечатляющей и внушительной.

Следует отметить, что в юрисдикции Российской Федерации на сегодняшний день стали закономерностью регулярно встречающиеся случаи, когда на рынке в сфере оборота объектов недвижимости действуют недобросовестные участники, смысл существования которых являются грубое или систематическое нарушение закона и ограничение законных интересов потребителей.

Как показывает практика, самым распространенным видом мошенничества является нарушение права граждан на квалифицированную юридическую помощь, предусмотренного частью 1 статьи 48 Конституции РФ и частью 1 статьи 9 Декларации о праве и обязанности отдельных лиц, групп и органов общества поощрять и защищать общепризнанные права человека и основные свободы, то есть случаи, когда на рынке действуют посредники, скрывающие факт посредничества, либо персонажи, позиционирующие себя юристами или правозащитниками, но не имеющие соответствующего образования и никакого отношения к этой профессии.

Во всех этих случаях мошенники в качестве способа привлечения внимания потребителей в нарушение статьи 5 закона о рекламе применяют методы незаконной рекламы, в особенности в периодических печатных изданиях и сети Интернет, нередко используя в последнем случае «всплывающий баннер», но чаще всего такие мошенники выбирают бытовой способ рекламирования своих услуг с помощью своего же окружения — друзей или родственников либо случайных знакомых.

Поскольку такие негодяи не должны продолжать свое существование, то для пресечения мошенничества на сегодняшний день уже назрела необходимость в создании концепции регулирования института независимой юридической помощи для дальнейшего принятия закона об основах правового представительства и правовой защиты, который бы в части, не противоречащей ему, на эти сферы деятельности распространил действие закона о защите прав потребителей, закона о рекламе и закона о защите конкуренции.

Подтверждением важности развития института квалифицированного представительства с регламентацией рынка юридической помощи могут служить пожелания фермеров, которые заключаются в том, что каждый должен заняться своим делом и становиться в своем деле профессионалом.

Фермеры отмечают, что в своей деятельности они хотели бы видеть постоянную помощь профессиональных представителей в лице специалистов в области права, действующих от их имени во взаимоотношениях с государственными органами и органами местного самоуправления или же организациями и гражданами, основными принципами которой стали бы открытость доступа к информации о правилах сотрудничества и добросовестность; по их мнению, такая помощь могла бы значительно облегчить им жизнь, сэкономив их драгоценное время, и дать уверенность того, что любой их договор или иной юридически значимый (правовой) документ во избежание обмана и убытков будет подготовлен соответствующими специалистами в области права.

Мнение фермеров считаем верным, поскольку любая управленческая деятельность не может обходиться без финансового и правового представительства, при этом, обладая специальными познаниями, профессиональные поверенные в лице юристов примут всевозможные меры для того, чтобы избавить своего доверителя от участия в переговорах, исследованиях качества продукции или в суде, изложив в последнем случае объяснения в письменной форме, для того, чтобы гражданин мог заниматься своими личными делами или непосредственными профессиональными обязанностями, экономя свое драгоценное время.

Но, фермеры отмечают, что сложившаяся сегодня модель организации специалистов в сфере предоставления квалифицированной юридической помощи не оправдала себя, сам факт существования адвокатских палат, получающих со специалистов в области права (юристов) регулярные платежи на содержание своих членов, существенно отражается на цене представительства интересов и на сознании большинства юристов со статусом адвоката, которые ставят перед собой единую цель получения прибыли любой ценой с помощью своего же статуса, не обращая чаще всего никакого внимания на качество юридической помощи и в некоторых случаях даже на законы, вместе с этим, юристы-коммерсанты, составляющие достойную конкуренцию на рынке юридического труда специалистам со статусом адвоката, основной целью которых в силу закона является извлечение прибыли, отказываются от сотрудничества с фермерами, что также приводит к ограничению их права на квалифицированную юридическую помощь.

Все же на концептуальном уровне следует признать, что основой правового нигилизма в нашем обществе является повсеместное нарушение права на квалифицированную юридическую помощь и отсутствие у граждан привычки обращаться за независимой юридической помощью, поэтому важно достойным образом регламентировать эту профессию и развивать правовые технологии.

Поскольку ни в какой стране и ни когда не будут эффективно функционировать ни какие рынки, если не будет эффективного регулирования («порядка») на этом социальном рынке — рынке квалифицированной юридической помощи, от качества функционирования которого напрямую зависит благополучие, благосостояние и успех граждан и страны в целом, то с учетом этого наш коллектив стал уделять особое внимание этой проблематике, так как от качества функционирования рынка юридической помощи напрямую зависит благополучие, благосостояние и успех наших граждан и страны в целом.

 

Вследствие чего впервые в отечественной практике наш коллектив стал осуществлять общественный контроль на рынке юридической помощи, который проводится в форме общественного мониторинга, общественной экспертизы договоров поручения по юридическим вопросам, так или иначе касающихся сферы оборота объектов недвижимости, либо общественной проверки посредством участия общественного инспектора нашей организации в разработке и заключении подобных договоров, где проверяются полномочия так называемого «риэлтора» на предоставление потребителю квалифицированной юридической помощи в сфере оборота объектов недвижимости.

Цель этой социальной акции — разработка на основе анализа правоприменительной практики предложений и обращение с общественными инициативами к Президенту РФ и в Совет при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека, к депутатам Государственной Думы РФ, в Правительство РФ и в Общественную палату РФ с тем, чтобы сделать рынок юридической помощи более удобным, безопасным и понятным для потребителей, подняв в связи с этим авторитет всех без исключения юридических профессий.

Поскольку сфера недвижимости (в частности — сфера оборота объектов недвижимости) — это основа для развития любого общества и государства, следовательно, от качества функционирования этого рынка также напрямую будет зависеть благополучие, благосостояние и успех граждан и страны в целом.

Важно понять, что так называемое «риэлторство», которое на сегодняшний день в силу известных всем причин стало негативно восприниматься гражданским обществом, на самом деле тесно соприкасается с профессиональной правозащитной деятельностью — практической юриспруденцией.

Почему стало восприниматься негативно спросите Вы? Ответ на этот вопрос прост — потому, что повсеместно в сфере оборота объектов недвижимости нарушается основополагающее международное и конституционное право на квалифицированную юридическую помощь!

Важно знать, что при представлении интересов граждан и организаций в вопросах найма или аренды, приобретения или отчуждения объектов недвижимого имущества, их строительства (реконструкции) или ремонта либо переустройства или перепланировки реализуется основополагающий принцип права граждан — владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Каждый гражданин в своей жизни так или иначе будет сталкиваться с вопросами недвижимости, которые так или иначе независимо от своего характера имеют свойство юридически значимых действий, следовательно, без квалифицированной юридической помощи в сфере оборота объектов недвижимости обходиться не допустимо и крайне опасно.

Объекты недвижимого имущества — это источники повышенной опасности, поскольку от надежности их конструкций и систем инженерных коммуникаций в них зависит жизнь и здоровье людей, следовательно, к обороту объектов недвижимости и услугам в сфере его оборота применяется не только гражданское законодательство, но и законодательство о техническом регулировании, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическом благополучии.

Ко всему прочему следует напомнить, что деятельность в сфере оборота недвижимости непосредственно связана с применением законов, в частности — оборот объектов недвижимости регулирует закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, закон о государственном кадастре недвижимости, о нотариате, закон о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, земельное, градостроительное, жилищное, налоговое законодательство…

Поэтому на практике, потребителю необходим юрист, который не зависит от так называемого «риэлтора» и результата сделки, то есть не заинтересованный в получении комиссионного вознаграждения.

Учитывая, что только специализация может сделать рынок недвижимости (в том числе рынок оборота объектов недвижимости и иных услуг в сфере оборота объектов недвижимости) цивилизованным (исключить скрытые комиссии и иной обман потребителей) и только в этом случае по настоящему будет обеспечиваться защита интересов сторон (продавца и покупателя, арендатора и арендодателя…) в сделке, то на западе так называемый «риэлтор» не предоставляет юридическую помощь, а юрист не занимается так называемым «риэлторством», поскольку это запрещено законом.

Как и фермеры, считаем, что в нашей стране во благо будущих поколений каждый должен заняться своим делом и стать в своем деле настоящим специалистом, что будет способствовать развитию отечественной экономики и обеспечению общественной безопасности страны в целом. Бездельников и мошенников в нашей стране везде хватает, куда их плодить еще больше?!

Крайне важно исключить посредничество между потребителями и профессиональными юристами в любом его проявлении, тем более в сфере оборота объектов недвижимости, для чего во благо будущих поколений в целях защиты потребителей и добросовестной конкуренции гражданскому обществу требуются единые стандарты на рынке профессиональных поверенных в лице квалифицированных юристов, которые будут установлены законом об основах оказания квалифицированной юридической помощи и правозащитной деятельности.

Поскольку эта социальная сфера является одной из важнейших в любом без исключения обществе и государстве, то юридическая (правозащитная) деятельность по представительству граждан и (или) организаций в силу здравого смысла и логики должна относится к некоммерческой деятельности, следовательно, никакая коммерческая организация или индивидуальный предприниматель не может иметь отношения к такой деятельности.

Важно понять каждому, что рынок квалифицированной юридической помощи должен рассматриваться прежде всего в качестве рынка труда для граждан, но если к этому рынку будет иной подход, то это негативно отразится на занятости и профессиональном уровне квалифицированных юристов, соответственно, на уровне социально-экономического развития нашей страны.

В этой связи нашим коллективом с целью защиты неопределенного круга потребителей в порядке общественной инициативы направлены предложения для рассмотрения вопроса о разработке закона об основах оказания квалифицированной юридической помощи и правозащитной деятельности, предусматривающего статус «правовой поверенный или правозастуник» и принцип добросовестной конкуренции в этой сфере деятельности с правом потребителей на информацию в соответствии с законом о защите прав потребителей, который бы учитывал, что допуск к деятельности в сфере оказания такой помощи могут получать лишь физические лица, имеющие высшее юридическое образование и состоящие в специализированных профессиональных объединениях юридического профиля (например, в юридических учреждениях вместо адвокатских кабинетов, в юридических бюро вместо адвокатских бюро и в коллегиях юристов вместо коллегий адвокатов и юридических консультаций).

Учитывая, что правовой нигилизм в нашей стране преобладает во всем и везде, то необходимо срочно менять саму модель правовой системы (юридическую картину) нашей страны.

Убеждены, что на сегодняшнем этапе развития гражданского общества было бы своевременным решением кардинально изменить подходы в функционировании рынка квалифицированной юридической помощи и правозащитной деятельности, в частности — необходимо с учетом принципа недопустимости нарушения конституционного права на квалифицированную юридическую помощь регламентировать деятельность так называемых «риэлторов».

Может возникнуть справедливый вопрос — каким образом сделать так, чтобы «риэлторы» прекратили нарушать право граждан и организаций на квалифицированную юридическую помощь при консультировании в целях разработки и заключении договоров с потребителями?

Ответ на этот вопрос достаточно простой — орган юстиции в целях защиты права на квалифицированную юридическую помощь мог бы установить правила, с помощью которых профессиональным участникам рынка квалифицированной юридической помощи предписывалось бы вести учет разрабатываемых для совершения нотариальных действий правовых документов и идентифицировать их (например, с помощью записей в специальных журналах, проставлением штампов с записями на проекте того или иного документа…). Такой же разумный подход мог бы использоваться при разработке и заключении договоров с транспортными средствами для их регистрации в органах внутренних дел и в иных сферах гражданско-правового оборота.

Считаем, что на сегодняшний день отечественное право нуждается в четком разграничении профессиональных понятий «специалист», «эксперт» и «квалифицированный поверенный», которое будет способствовать формированию уважения к лицам, выполняющим эти важнейшие общественно-значимые и экономические функции, что в итоге будет позитивно отражаться на уровне их правосознания и квалификации, соответственно, на социально-экономическом развитии и обеспечении общественной безопасности всей нашей страны в целом.

С учетом повсеместного правового нигилизма было бы своевременным рассмотрение вопроса об обязательности участия правовых поверенных (правозаступниках) в сделках в сфере оборота объектов недвижимости с необходимостью внесения дополнений в закон о рекламе в части установления требования о предоставлении рекламораспространителю документально подтвержденных сведений о наличии лицензии (сертификата) и диплома об образовании (удостоверения) у рекламодателей, осуществляющих деятельность в сфере оборота объектов недвижимости и в сфере оказания квалифицированной юридической помощи.

Общеизвестно, что основной целью так называемых «риэлторов» является извлечение прибыли, поэтому сфера оборота объектов недвижимости требует отдельной законодательной регламентации и в этой связи было бы разумным решением с учетом закона об основах оказания квалифицированной юридической помощи и правозащитной деятельности рассмотреть вопрос о принятии закона о профессиональных участниках в сфере оборота объектов недвижимости, который бы разграничил профессиональных участников в сфере оборота объектов недвижимости в зависимости от их функции, предусмотрев понятия «специалист» и «эксперт» в сфере недвижимости, который бы включил в себя разделы о рынке отечественной и зарубежной недвижимости, при этом, определил, что специалисты в сфере недвижимости должны осуществлять свою деятельность на основании гражданско-правовых или трудовых договоров с коммерческими организациями или в качестве индивидуальных предпринимателей, владеющими на праве собственности или ином законном основании нежилыми помещениями и имеющими на отечественных серверах официальные сайты со ссылками на наименования профессиональных объединений юридического профиля, осуществляющих их юридическое сопровождение, и абонентские номера, по которым будет осуществляться связь с потребителями.

Главное, чтобы этот закон учитывал принцип недопустимости нарушения основополагающего права на квалифицированную юридическую помощь и определил стандарты в сфере оборота объектов недвижимости путем регламентации деятельности правовых поверенных (правозаступниках) со специалистами и экспертами в сфере недвижимости, тем самым способствуя защите потребителей и став действенной мерой предупреждения мошенничества на рынке в сфере оборота недвижимости.

Мы видим такое разграничение и такие стандарты на рынке оборота объектов недвижимости в деятельности «специалистов в сфере недвижимости», статус которых вправе получить только граждане с высшим образованием независимо от специальности, окончившие специальные курсы при образовательных учреждениях, включенных в единый государственный реестр Постановлением Правительства РФ, подтвердивших свою квалификацию путем сдачи зачета при этих же образовательных учреждениях.

Почему, в том числе при высших юридических образовательных учреждениях, спросите Вы! Ответ на этот вопрос прост — при осуществлении так называемой «риэлторской» деятельности реализуется основополагающий принцип международного и национального права граждан — владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом; при этом, сам факт оказания посреднических и информационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости и от части ценообразование в этих вопросах непосредственно связаны с различными науками, которые включены в государственную программу обучения студентов юридических ВУЗов.

Полагаем, что в целях защиты потребителей сведения о квалификации — «специалист в сфере недвижимости» и «эксперт в сфере недвижимости», последние из которых должны обладать правом осуществлять оценку объектов недвижимости, должны быть отражены в специальном сертификате и удостоверении, выдаваемыми после уплаты государственной пошлины государственной комиссией при высших образовательных учреждениях, включенных в единый государственный реестр Постановлением Правительства РФ.

С момента получения лицензии либо сертификата специалисты в сфере недвижимости могли бы на свой страх и риск осуществлять информационную и посредническую деятельность в сфере оборота объектов недвижимости (в частности, управлять объектами недвижимости), получая от потребителей в лице граждан и (или) организаций вознаграждения или комиссии либо задатки или авансы, в том числе могли бы в целях получения прибыли свободно заниматься покупкой объектов недвижимости для их последующей продажи, для чего целесообразно отдельно регламентировать этот вид сделки и предусмотреть отдельный налоговый режим, снизив налоговую нагрузку для таких коммерческих деятелей.

Важно, чтобы этот закон ко всему прочему регламентировал деятельность «экспертов в сфере недвижимости», действующих при социально-ориентированных общественных организациях и правомочных выполнять экспертные обязанности по оценке объектов недвижимости, которые бы могли обладать всеми правами выполнять при коммерческих организациях или в качестве индивидуальных предпринимателей функции специалистов в сфере недвижимости лишь в случаях, если они в той или иной сделке не являются экспертами и имеют квалификацию.

Также важно, чтобы этот закон регламентировал деятельность правовых поверенных (правозаступниках), имеющих соответствующий правовой статус, полученный ими в порядке, установленном законом, которые могли бы осуществлять представительство интересов граждан и организаций, в том числе в вопросах совершения сделок с объектами недвижимости.

Необходимо на концептуальном и законодательном уровне определить, что в каждом случае и к каждой сделке в сфере оборота объектов недвижимости специалистам в сфере недвижимости следует в обязательном порядке привлекать для дачи юридических заключений и разработки юридически значимых документов правовых поверенных (правозаступников), обладающих правом: предоставлять правовые разъяснения или юридические консультации; разрабатывать заявления или договора; запрашивать и получать сведения из государственного кадастра и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, органов и (или) организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства или ресурсоснабжающих и управляющих (обслуживающих) организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства; подавать заявления с документами для государственной регистрации и получать свидетельства (выписки, иные официальные документы…) о государственной регистрации и осуществлять иные действия или получать иные документы, так или иначе связанные с оборотом объектов недвижимости.

То есть предпринимателям в сфере недвижимости необходимо сотрудничать на основании соглашений с юристами специализированных профессиональных объединений юридического профиля.

Важно, чтобы законодатель предусмотрел уголовную ответственность за участие в так называемой «риэлторской» деятельности физического лица, не сертифицированного в качестве специалиста в сфере недвижимости, а также за любое нарушение права на квалифицированную юридическую помощь.

Уверены, что с помощью этих мер резко возрастет степень защиты потребителей в сфере оборота объектов недвижимости, что приведет к существенному снижению преступности в сфере оборота объектов недвижимости.

Убеждены, что только такие подходы могли бы эффективным образом обеспечить защиту потребителей в сфере оборота объектов недвижимости и охрану законных профессиональных и экономических интересов юридического сообщества, послужив основанием для развития конкурентоспособного цивилизованного рынка оборота объектов недвижимости и реально повысив авторитет юридических профессий за счет исключения из оборота мошенников-посредников, позиционирующих себя профессиональными юристами.

С этой позицией согласны даже нотариусы, многие из которых считают, что основную роль при разработке юридически значимых документов и в представлении интересов граждан и (или) организаций в сфере оборота недвижимости должны играть независимые квалифицированные юристы, имеющие соответствующий правовой статус.

Главное необходимо понять каждому юристу, что некоммерческий характер юридической (правозащитной) деятельности не будет являться препятствием для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере оборота объектов недвижимости по конкурсу или без него заключать соглашения со специализированными профессиональными объединениями юридического профиля либо трудовые или гражданско-правовые договора с выбранными юристами таких общественных организаций напрямую, при этом, вознаграждения за квалифицированную юридическую помощь реально и необходимо освободить от налога на прибыль, что будет полезно для развития регионов и экономики нашей страны в целом.

Полелиться в соцсетях:

Добавить комментарий